PROFESYONEL BİNA SİTE VE TESİS YÖNETİMİ

Parla yönetim, uzun yıllar inşaat, konut, üretim ve yönetim sektörlerinden edinmiş olduğu bilgi ve tecrübeyle yaşam alanlarınıza, konforunuzu, huzurunuzu ve güveninizi koruyan yönetim sistemi inşa ediyor.

Sistem içerisinde konutunuzun yönetim döngüsünde birbirine bağlı istasyonlar kuruyor .

Bu istasyonlar;

AİDAT TAKİP VE MUHASEBE YÖNETİMİ

634 Sayılı kat mülkiyet yasasına uygun ve şeffaflık ilkesiyle yaşam alanının temel ihtiyaçlarına ve kendini ekonomik olarak döndürme potansiyeline göre İşletme bütçesi hazırlarız. Karar ve işletme defterleri gibi resmi defterlerin noter tasdiki yapar, yıl sonu kapatırız. Avans ve aidatların toplanması, ödemeyenlerden , ödeyenlerin hakkaniyeti ve adaletin gerekliliğine bağlı olarak hukuki dayanakla ve işlemlerle alırız . Ortak mahal elektrik, su ,doğalgaz abonelikleri yapar ,ödenmesini yaparız .Genel kurur kararı veya işletme bütçesinde ön görülen mal ve hizmet alımları yaparak ,ödemeleri karşılarız. Personel ödemelerini yaparız .Muhasebe kayıtları işleriz. Banka hareketlerinin günlük kontrolünü sağlarız . Tüm bu muhasebesel işlemler her ay Yönetim Kuruluna sunarız .

Ayrıca web tabanlı muhasebesel işlem kayıt takip yazılım sistemimize yöneticinizin ve denetçinizin her zaman girme ve kontrol etme olanağını şeffaf yönetim anlayışıyla sunar yılsonu da bu işlemlerin yer aldığı faaliyet raporunu genel kurula sunarız.

İDARİ İŞLER YÖNETİMİ

Bina veya sitemizde ekonomik koşulları olumlu yönde sağladıktan ve muhasebesel düzenlemeyi getirdikten sonra yaşam alanının idaresine geçerek
Bina ve Sitenin temel ihtiyaçlarından temizlik işlemleri, teknik iş eksiklikleri ve yetersizlikleri ,güvenlik zafiyetleri ve ihmalleri, bahçe ve havuz bakımının gereksinimi ,haşere ve kemirgenin varlığının kontrolünü ve denetimini uzman personelimizce sağlayarak raporu doğrultusunda ve bina ,site oturanlarından gelen isteklerin öncelik sıralamasına göre alanında çalışanlarınız yoksa da alanında uzman ve makul tedarikçilerimizi koordine ederek eksikleri bertaraf ederiz. Mevcut yaşam alanlarınız içerisinde bahsettiğimiz eksikleri kapamaya müdahil olan mevcut çalışanların veya dışarıdan getirdiğimiz hizmet tedariki sağlayan firma çalışanların iş güvenliği kanun ve yönetmeliklerine uygun şekilde çalışması ve hareket etmesini sağlarız. Binanızda ve sitenizde varsa çalışan personellerin kanun ve ilgili mevzuat doğrultusunda yasal yükümlülükleri yerine getirerek ilgili evrakları da yönetime sunarız. Personel denetimlerini sağladığımızda personelin bilgisel eksiklerini tamamlamaya ,görev tanımlarına uygun hareket etmesini sağlamaya ,iş planlarına uymasına çalışırız. Tüm bu yaklaşımlar personelin gelişmesini sağlamıyorsa yönetime rapor edilerek yönetimin takdirine bırakırız veya takdir yetkisi bize bırakılmışsa gerekli hukuki işlemleri yaparız .Bina ve site yapı alanlarının iyileştirmesine ,ekstra gelişen yapı standartları yapı teknolojisine uyumu için veya yaşam konforunun arttırılmasına yönelik alınan yatırım kararlarına uygun önerilen veya araştırılarak bulunan seçenekli tedarikçilerin teknik metot ,kullanacağı malzemelerin yer aldığı fiyat teklifleri alınarak yönetim ve denetim kurulunun onayına sunulur. Onay verilen işlemin teknik ve mali gereklilikleri yerine getirilir.

TEMİZLİK ve TEKNİK İŞLER YÖNETİMİ

Denetimlerimiz ve gelen talepler sonucunda

TEMİZLİK İŞLERİ :

Ortak mahallerde bulunan ;Çöplerin toplanmasını ,Çöp atıklarının silinmesini ,Asansörler, asansör makine dairelerini, Merdiven hacimlerini, Korkulukları, Posta kutuları, Girişleri, Bodrum kat depo ve sığınak alanlarını, Havuzları, Yönetim binasını ve müştemilatını, Yeşil alanları, Bankları, Çöp kutuları, Yağmur suyu giderlerini, Otoparkları, Duş ve WC’leri, Çocuk oyun sahalarını, Yürüme yollarını, Genel dinlenme alanlarını , Spor alanlarını, Peyzaj alanlarını, Tesis dahilinde bulunan buraya yazılmamış, siteye ek olarak tesis edilebilecek tüm benzer sistemlerin en hijyenik şartlarda temizliğini sağlarız

TEKNİK İŞLER

Su deposunu, hidrofor tesisini, Jeneratör ve yakıt tankını, Asansörleri ve çatı arası makine dairelerini, Santral ve telefon sistemleri, Merkezi sistem dahili telefonu, Merkezi TV anten sistemini, Merkezi uydu sistemini, Kapı zillerini, otomatlarını, Blok aydınlatmalarını, Ortak alanlardaki soyunma odalarını, duşları, tuvaletleri, Klima sistemlerini, Su depolarını, Paratoner sistemini, yaygın alarm sistemini, Yüzme havuzlarını ve bu havuzların makine daireleri ve içindeki donanım, Çevre aydınlatma sistemi, Spor tesislerinin aydınlatma sistemleri, Otomatik giriş bariyerlerini,

• Ortak alanlardaki tüm su tesisatını, Spor salonlarını ve donanımlarını, Ortak alanlardaki oturma gruplarını, Ortak alanlarda ve bloklarda bulunan tüm mekanik ve otomatik donanımını (kapılar, pencereler vs.)Yönetim ofisi ve tüm müştemilatı ile donanımlarını,
• Havuz Bakımını Onarımını ,Tamizlemesini (Filtrasyon sistemi kontrolü, Filtrasyon pompasının temizlenmesi ve bakımı, Havuz dip temizliği ve süpürülmesi, Havuz yüzeyindeki yabancı maddelerin temizliği, Savak kanallarının ve ızgaralarının temizliği, Tüm su alma, boşaltma ve devir daim tesisatlarının kontrolü, Havuz suyu kimyasallarının uygun metotlarla havuz suyuna karıştırılması, Havuz suyu kimyasal değerlerinin ölçümü.)
• Peyzaj Bakımını (Yeşil alanların sulanması, Çimlerin biçilmesi, Ağaçların budanması, Mevsimlik çiçeklerin dikilmesi, Otların ayıklanması, Bahçe bakımı ,Gübreleme, Zirai mücadelenin yapılması, Haşerelerle (sivrisinek, karasinek, böcek, fare v.s) mücadele edilmesi) Tesis dahilinde bulunan buraya yazılmamış, siteye ek olarak tesis edilebilecek tüm alan ve teknik benzer sistemlerin her türlü bakım, onarım yapar ve işlerliğini sağlarız

HUKUKSAL YÖNETİM

Parla Yönetim olarak malikler arasındaki, diğer site-bina arasındaki veya site ile kamu veya özel kurumlar arasındaki, etki malikler arasındaki, diğer site-bina arasındaki veya site ile kamu veya özel kurumlar arasındaki, etkileşimleri ve anlaşmazlıkları hukuki olarak düzenlenmesini sağlıyoruz. Sitenin yönetim planına göre düzenlenen esasların ve kat mülkiyeti kanununun tüm maddelerin yürütülmesini hukuki olarak sağlıyor ve site için yönetim planı oluşturulması ve geliştirilmesi için danışmanlık görevini üstleniyoruz. Karara bağlanarak belirlenmiş aidat ücretlerini ödemeyen kat maliklerine, kendi avukatlarımız aracılığı ile  icra takibine alıp tüm hukuksal süreci yürütüyoruz .
 
Tüm bu istasyonları bina ,site ve tesisinizde oluşturup sistematik işleyişi ,işleyişin kontrolünü,eksiklikler varsa tespit edip,tespit ettiklerimizi iyileştirerek YAŞAM ALANINIZDA KONFORU tedarik ediyoruz.